Comprendre les onglets Crédit, Viager, SCPI et Location de l’application Créditcal
💡 Résumé clé : Chaque onglet de Créditcal vous permet d’analyser une typologie d’investissement précise : crédit classique, viager, SCPI ou location. Bien comprendre leur fonctionnement permet d’utiliser l’application au maximum de son potentiel.
L’application Créditcal regroupe plusieurs onglets dédiés aux principaux modes d’investissement immobilier : Crédit, Viager, SCPI et Location.
Chaque onglet offre ses propres paramètres, graphiques et calculs clés pour vous aider à simuler rapidement la rentabilité d’un projet, à comparer les stratégies et à prendre des décisions éclairées.
Ce guide vous présente le fonctionnement détaillé de chaque onglet pour utiliser Créditcal comme un expert.
🧭 Vue d’ensemble des 4 onglets
Créditcal est organisé autour de quatre grandes familles d’investissement. Chacune possède :
- des champs personnalisés
- des calculs spécifiques (cashflow, rentabilité, fiscalité…)
- des graphiques d’analyse
- un rapport imprimable
Ces onglets permettent de passer d’un type d’investissement à l’autre en un clic pour comparer plusieurs stratégies.
💼 1. Onglet Crédit : analyse d’un prêt immobilier classique
L’onglet Crédit vous aide à simuler un achat financé par un emprunt bancaire.
🔹 Paramètres disponibles
- Prix d’achat
- Apport
- Frais de notaire
- Taux d’intérêt
- Durée du prêt
- Assurance emprunteur
- Loyer estimé
- Charges et taxe foncière
🔹 Résultats générés
- Mensualité totale
- Cashflow net
- Ratio d’endettement
- Rendement brut et net
- Amortissement du capital
🔹 Exemple de cas d’usage
Comparer un crédit sur 20 ans vs 25 ans pour mesurer l’impact sur le cashflow.
🏠 2. Onglet Viager : simuler viager libre et viager occupé
L’onglet Viager permet d’étudier deux grandes formes de viager :
- Viager libre : jouissance immédiate du bien
- Viager occupé : le vendeur reste dans le logement
🔹 Paramètres essentiels
- Valeur du bien
- Bouquet
- Rente mensuelle
- Âge du crédirentier
- Type (libre ou occupé)
- Durée estimée d’occupation
- Loyers potentiels (si libre)
🔹 Résultats générés
- Coût total
- Rentabilité
- Valeur économique réelle
- Projection du coût selon scénarios de longévité
🔹 Exemple de cas d’usage
Comparer deux niveaux de bouquet pour optimiser la rente.
🏢 3. Onglet SCPI : investissement pierre-papier simplifié
L’onglet SCPI simule un placement dans une Société Civile de Placement Immobilier.
🔹 Paramètres à configurer
- Montant investi
- Rendement annuel
- Frais d’achat
- Durée d’investissement
- Revalorisation du prix de part
- Fiscalité
🔹 Résultats générés
- Revenus annuels
- Valeur finale estimée
- Comparaison avec un placement bancaire
- Graphique d’évolution dans le temps
🔹 Exemple de cas d’usage
Comparer SCPI en cash vs SCPI à crédit (avec onglet Crédit).
🏡 4. Onglet Location : calcul d'une opération locative complète
L’onglet Location modélise un investissement locatif classique (LMNP, nu, colocation…).
🔹 Paramètres essentiels
- Loyer mensuel
- Vacance locative
- Charges
- Travaux
- Taxe foncière
- Défiscalisation possible
- Régime fiscal choisi
🔹 Résultats obtenus
- Cashflow net
- Rendement net
- Hauts frais récurrents
- Projection annuelle
- Graphique de rentabilité
🔹 Exemple de cas d’usage
Comparer un meublé LMNP vs une location nue selon les charges.
📊 Tableau comparatif des quatre onglets
| Onglet | Objectif | Utilisation idéale |
|---|---|---|
| Crédit | Simuler un prêt immobilier | Achat classique ou SCPI à crédit |
| Viager | Étudier viager libre ou occupé | Analyse long terme du bouquet et de la rente |
| SCPI | Simuler pierre-papier | Placement passif |
| Location | Analyser un investissement locatif | Projet meublé, LMNP ou nu |
🛠️ Fonctionnalités communes utiles dans chaque onglet
- Sauvegarde d’une simulation
- Partage via lien
- Export PDF
- Comparaison multi-stratégies
- Graphiques interactifs
- Mode impression optimisé
❗ Erreurs fréquentes à éviter
- Utiliser le mauvais onglet pour son type d’investissement
- Ne pas renseigner tous les paramètres nécessaires
- Ignorer les charges récurrentes (assurance, travaux, gestion)
- Comparer deux projets sans utiliser les mêmes hypothèses
- Oublier d’imprimer ou sauvegarder la simulation
📘 Ressources utiles
- Documentation officielle Créditcal
- Notaires de France — investissements immobiliers
- Simulateur Créditcal : https://www.creditcal.fr/
❓ FAQ
Quel onglet utiliser pour un investissement locatif meublé ?
L’onglet Location, avec le régime LMNP.
Comment comparer un achat classique et un viager ?
Créez deux simulations : onglet Crédit et onglet Viager, puis comparez les cashflows.
La SCPI peut-elle être simulée à crédit ?
Oui : combinez l’onglet SCPI et l’onglet Crédit.
🎯 Conclusion
Chaque onglet de Créditcal est conçu pour un type d’investissement spécifique.
En comprenant leur fonctionnement, vous exploitez pleinement la puissance de l’application pour analyser, comparer et optimiser vos projets immobiliers.
👉 Testez toutes les simulations sur : www.creditcal.fr
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