Comment utiliser le simulateur Créditcal pas à pas
💡 Résumé clé : Découvrez comment réaliser une simulation immobilière complète et fiable en quelques minutes avec Créditcal.
Le simulateur Créditcal vous permet d’analyser facilement la rentabilité d’un projet immobilier, qu’il s’agisse d’un crédit, d’un viager, d’une SCPI ou d’une location.
Dans cet article, nous vous guidons étape par étape, du premier clic jusqu’à la lecture des résultats, pour que vos calculs soient aussi clairs que vos décisions.
🧭 Étape 1 – Accéder au simulateur
Rendez-vous sur la page d’accueil de Créditcal.fr.
Cliquez sur le bouton “Lancer la simulation” : vous accédez à une interface intuitive où chaque onglet correspond à un type d’investissement.
Les quatre principaux onglets sont :
- Crédit : pour calculer votre capacité d’emprunt ou votre mensualité.
- Viager : pour estimer bouquet, rente et rendement.
- SCPI : pour comparer rendement net et effet de levier.
- Location : pour calculer cashflow et rentabilité.
👉 Pour plus de détails sur chaque onglet, consultez Comprendre les onglets : Crédit, Viager, SCPI, Location.
⚙️ Étape 2 – Renseigner les données du projet
Le simulateur Créditcal repose sur des hypothèses modifiables : prix du bien, durée, taux, frais, loyers…
Remplissez chaque champ selon votre situation réelle ou vos projections.
Exemple concret
Imaginons un bien à 200 000 €, financé sur 20 ans à 3,5 % avec 10 000 € de travaux et 800 € de loyer mensuel.
Créditcal vous affiche immédiatement :
- les mensualités nettes d’assurance,
- le cashflow net (positif ou négatif),
- et la rentabilité brute et nette du projet.
💡 Bon à savoir
Vous pouvez ajuster vos hypothèses à tout moment pour affiner vos résultats.
Consultez notre article : Ajuster vos hypothèses pour un calcul réaliste.
📊 Étape 3 – Analyser les résultats
Les graphiques et indicateurs de Créditcal sont conçus pour une lecture rapide et pédagogique.
Ils se présentent sous forme de donuts, de courbes de trésorerie et de synthèses chiffrées.
Exemple de tableau récapitulatif
| Indicateur | Valeur | Interprétation |
|---|---|---|
| Rentabilité nette | 5,2 % | Bon équilibre entre rendement et risque |
| Cashflow mensuel | +120 € | Projet autofinancé et générateur de revenus |
| Taux d’endettement | 32 % | Sous le seuil conseillé par les banques |
🧩 Étape 4 – Sauvegarder et partager vos simulations
Une fois votre simulation terminée, cliquez sur “Copier le lien” pour la sauvegarder ou la partager.
Le lien conserve toutes vos données, vous permettant d’y revenir plus tard ou d’échanger avec votre conseiller.
📁 Fonction utile : vous pouvez créer plusieurs simulations et les comparer dans des onglets différents pour tester divers scénarios d’investissement.
🚫 Erreurs fréquentes à éviter
- Ne pas vérifier les frais de notaire ou les charges réelles avant de lancer le calcul.
- Oublier de saisir les frais de gestion locative ou les vacances locatives.
- Interpréter le cashflow brut au lieu du cashflow net (après impôts et frais).
- Confondre rentabilité brute et rentabilité nette.
❓ FAQ
1. Le simulateur Créditcal est-il gratuit ?
Oui, il est entièrement gratuit et sans inscription obligatoire.
2. Peut-on l’utiliser pour plusieurs projets ?
Oui, chaque simulation est indépendante. Vous pouvez en créer autant que nécessaire.
3. Les calculs sont-ils fiables ?
Oui, les formules sont basées sur les modèles de calcul des banques et les références publiques (source : Service Public, 2025).
🏁 Conclusion
Le simulateur Créditcal est un outil complet, pédagogique et gratuit pour évaluer vos projets immobiliers en toute autonomie.
Grâce à son interface claire et ses résultats détaillés, vous pouvez anticiper vos rendements, ajuster vos hypothèses et partager vos simulations en un clic.
🎯 Prêt à essayer ? Lancez votre première simulation dès maintenant sur Créditcal.fr.
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(Section volontairement vide – structure conservée pour compatibilité du workflow)
ℹ️ Certains liens de cet article sont affiliés. Cela ne change rien à votre coût, mais aide à financer le site Créditcal.
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